На вопрос отвечает министр жилищно-коммунального хозяйства края Дарий Тюрин:

- В период пандемии коронавируса многие граждане предпочли для самоизоляции выехать за город либо на дачу. Кроме того, врачи и больные находятся круглосуточно в изоляции в медицинских учреждениях. В связи с этим особенно актуальным стал вопрос о необходимости оплаты жилищно-коммунальных услуг, которыми люди не пользуются.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками или нанимателями помещений не является основанием для неоплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Однако следует учитывать следующие особенности.

Плата за содержание общего имущества и взнос на капитальный ремонт

Когда собственника нет в жилом помещении, управляющая компания не прекращает обслуживание общего имущества многоквартирного дома, а НО "Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае" продолжает проводить работы по капитальному ремонту домов. Поэтому оплата за данные услуги должна производиться гражданами даже за периоды отсутствия в квартире.

Плата за коммунальные услуги

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифа и объема потребляемых коммунальных услуг. Объем услуг, в свою очередь, определяется по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Порядок перерасчетов при временном отсутствии в жилом помещении регламентируется разделом 8 Правил № 354.

1. При наличии в жилом помещении приборов учета коммунальных ресурсов (холодная, горячая вода, водоотведение, электрическая энергия, газ) (далее – ИПУ)

В квартире, оборудованной ИПУ коммунальных ресурсов, в которой никто не проживает, потребление коммунальных услуг будет нулевым. Соответственно, и плата не будет начисляться. При этом следует не забывать передавать исполнителям коммунальных услуг (управляющая компания, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация, РКЦ) одни и те же показания ИПУ.

2. При отсутствии счетчиков коммунальных услуг в жилом помещении

Потребители, проживающие в жилых помещениях, не оборудованных ИПУ в связи с отсутствием технической возможности их установки, имеют право на перерасчет за коммунальные услуги при отсутствии в квартире более 5 полных календарных дней подряд.

Факт отсутствия технической возможности оборудовать квартиру ИПУ устанавливает управляющая организация по заявлению собственника, что подтверждается составленным актом по итогам обследования жилого помещения (п. 86 Правил № 354).

Для проведения перерасчета необходимо подать письменное заявление о перерасчете к исполнителю коммунальных услуг (управляющая компания, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация).

Заявление можно подать не позднее 30 дней после окончания временного отсутствия в квартире (с момента заезда в квартиру) или подать заявление до отъезда.

Форма заявления законодательством не предусмотрена, поэтому можно написать его в свободной форме, но с учетом обязательных реквизитов такого документа. Так, необходимо указать фамилию, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению должны быть приложены:

- акт об отсутствии технической возможности установки ИПУ в жилом помещении;

- документы, подтверждающие продолжительность отсутствия в жилом помещении (в том числе справка, выданная медицинским учреждением, уполномоченным лицом садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина, и др.).

Важно! Не производится перерасчет за коммунальную услугу по отоплению, а также за газоснабжение и электроснабжение (в случае установки автономной газовой (электрической) системы теплоснабжения, где собственники оплачивают затраты за газ (электрическую энергию), которые используется при предоставлении отопления) (п. 86 Правил № 354).

Также напоминаем, что постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 424 до 1 января 2021 года приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.